總是聽(tīng)說(shuō)每個(gè)人心里都有一個(gè)美國(guó)夢(mèng)，想要去美國(guó)度假，想要去美國(guó)撈金，想要去美國(guó)定居等等，既然想要實(shí)現(xiàn)美國(guó)夢(mèng)，移民定居就會(huì)是終極目標(biāo)。說(shuō)到去美國(guó)買房，那以下這幾條美國(guó)投資移民房產(chǎn)的規(guī)則你就需要知道，趕緊來(lái)看看吧。

1、買房其實(shí)很劃算

美國(guó)的房?jī)r(jià)并不算貴，而且還可以免繳個(gè)人所得稅，美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買房的法律和政策，對(duì)買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅一年稅款大約占年薪的20%~40%，如果因?yàn)橘I房將月收入付了銀行利息那就可以免稅，但別忘了考慮高額的物業(yè)稅費(fèi)。

2、簽約45天內(nèi)可退房

如果你想要成為美國(guó)購(gòu)房投資移民的人，可以通過(guò)移民公司聯(lián)系房產(chǎn)中介，也可上網(wǎng)查詢自己選中房屋的所有情況。然后交1萬(wàn)美元的定金，3個(gè)月后就能交房，如果一切正常，45天后合同生效。一般情況下，買家會(huì)在這45天內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可以單方面中止合同，拿回定金，不滿意的話也可以在45天內(nèi)隨時(shí)退房。

3、美國(guó)移民和購(gòu)房并不綁定

要知道你即使在美國(guó)買了房，也并不代表著就可以移民到美國(guó)，因?yàn)槊绹?guó)的房產(chǎn)管理與移民機(jī)制是相分離的。如果你辦理了綠卡的移民申請(qǐng)人是可以美國(guó)買房的，但值得注意的是，用于個(gè)人購(gòu)房置業(yè)的款項(xiàng)并不能算作EB-5移民的投資款。

4、有了工作才能獲得貸款

美國(guó)銀行對(duì)于那些沒(méi)有工作的投資移民是不給貸款的，因?yàn)闆](méi)有工作也就意味著沒(méi)有信譽(yù)，但如果你有一份不錯(cuò)的工作，也有著穩(wěn)定的收入，而且有工資檔案，還沒(méi)有不良記錄，那就能輕易地從銀行貸到款。在美國(guó)，二手房?jī)r(jià)格比起一手房要便宜一些，如果你看中了一所房子，建議較好抓緊時(shí)間買下來(lái)，不然很可能會(huì)有價(jià)格浮動(dòng)。

5、有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)的房屋不同

在美國(guó)有兩種不同的房屋可以購(gòu)買，分為有產(chǎn)權(quán)或者是有居住權(quán)的房屋。有產(chǎn)權(quán)的房屋可以自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售都只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，但是價(jià)格會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

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