希臘的黃金簽證計劃為獲得歐洲永久居留權提供了一條負擔得起的房地產(chǎn)投資途徑。在推出多項歐洲投資簽證計劃后，希臘政府于2013年推出了該計劃，以鼓勵對希臘的投資。

　　希臘公民身份和投資入籍

　　居住在希臘的申請人可以在七年后申請公民身份和投資入籍。一旦申請人獲得公民身份，他們就可以自由處置他們的投資，因為不需要進一步的簽證續(xù)簽。由于需要在該國居住，希臘黃金簽證計劃被認為是一種居住投資計劃，而不是通過投資獲得公民身份。但是，那些致力于在希臘生活的人可以選擇公民身份。

　　投資

　　希臘房地產(chǎn)需要250,000歐元的投資，這使得希臘項目成為歐洲任何房地產(chǎn)居留簽證計劃中投資水平較低的項目。該物業(yè)可以位于希臘大陸或島嶼的任何地方，可以是住宅或商業(yè)。任意數(shù)量的房產(chǎn)可以組合起來構成250,000歐元的較低投資。聯(lián)合買家可以將投資組合成一處房產(chǎn)。

　　過程

　　從投資到獲得居留許可，申請過程大約需要40天。申請人需要在申請簽證之前在希臘進行房地產(chǎn)投資。在LaVida通過我們自己選擇房產(chǎn)后，我們推薦的律師可以負責房產(chǎn)的申請流程、產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓和法律工作。

　　一個典型的申請包括與我們自己進行初步討論，然后前往希臘進行為期3或4天的訪問以查看房產(chǎn)、會見律師并開設銀行賬戶。在此之后的申請可以由客戶的律師根據(jù)委托書在希臘境內(nèi)處理。如果在此階段一切都正確完成，客戶將無需再次訪問以獲取居留許可。

　　如果您無法訪問，也可以遠程完成整個過程。我們經(jīng)驗豐富的顧問可以幫助您在家中舒適地選擇合適的房地產(chǎn)投資，而我們的法律合作伙伴會代表您處理申請流程。

　　要求

　　除了房地產(chǎn)投資，申請人還需要有明確的犯罪記錄和醫(yī)療保險，以涵蓋在希臘的任何逗留。沒有較低停留要求，如果投資保持不變，五年后可以續(xù)簽居留簽證。

　　費用

　　購買房產(chǎn)和簽證申請的政府、公證和律師費用約為15,000歐元。此外，希臘購買新房產(chǎn)需繳納24%的增值稅。

　　家庭

　　符合條件的家庭成員包括配偶和所有18歲以下的兒童。18歲及以上的兒童在學習和受撫養(yǎng)的情況下可以獲得資格。希臘居留計劃較近擴展到投資者和配偶的父母。

　　稅收

　　希臘的非居民將就其在希臘取得的收入納稅，但不對來自國外的收入納稅。所得稅的起始稅率為22%。希臘房產(chǎn)的租金收入按11%至33%的稅率征稅。某些費用可以從總收入中扣除。對房地產(chǎn)銷售征收15%的資本利得稅(CGT)。

　　生活和工作

　　居留許可允許申請人在希臘居住但不能工作。但是，申請人可以在希臘開展業(yè)務。

　　旅行

　　獲得前往歐洲和申根區(qū)的旅游簽證已成為中東、亞洲和非洲許多國家的難題。一旦獲得希臘居留許可，就可以在整個歐盟申根區(qū)自由旅行。

　　好處

　　申請人獲得在希臘居住的權利，盡管沒有要求這樣做。有了居留卡，所有家庭成員都可以自由地前往和整個歐盟申根簽證區(qū)，無需進一步的簽證申請。如果居民將房產(chǎn)出售給另一位非歐盟公民，則希臘居留權可轉(zhuǎn)讓給新投資者。

　　概括

　　希臘計劃提供所有歐洲居留計劃中較低的房地產(chǎn)投資水平。它也有有利的家庭規(guī)則。財產(chǎn)稅很高，而且對公民身份的限制使其吸引力不如葡萄牙和塞浦路斯的計劃。

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